Fleurance
Découvrez Fleurance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 201 €/m² pour les appartements et 1 569 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,8% sur un an à Fleurance, sous la moyenne nationale. 93 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
93 transactions à Fleurance sur un an, dont 14 appartements et 79 maisons. Les loyers médians à Fleurance : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 035 à 1 132 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 201 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 569 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (1 035 € → 1 132 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 133 € → 1 623 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleurance a évolué de +12% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 93 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 035 € | 1 133 € | 1 128 € |
| 2016 | 840 € | 1 217 € | 1 177 € |
| 2017 | 1 165 € | 1 185 € | 1 184 € |
| 2018 | 1 025 € | 1 098 € | 1 094 € |
| 2019 | 1 050 € | 1 253 € | 1 229 € |
| 2020 | 1 111 € | 1 303 € | 1 265 € |
| 2021 | 1 225 € | 1 415 € | 1 379 € |
| 2022 | 1 208 € | 1 505 € | 1 479 € |
| 2023 | 1 290 € | 1 587 € | 1 544 € |
| 2024 | 1 256 € | 1 491 € | 1 465 € |
| 2025 | 1 132 € | 1 623 € | 1 549 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 69 | 73 |
| 2016 | 8 | 68 | 76 |
| 2017 | 8 | 90 | 98 |
| 2018 | 4 | 65 | 69 |
| 2019 | 12 | 89 | 101 |
| 2020 | 21 | 83 | 104 |
| 2021 | 22 | 94 | 116 |
| 2022 | 11 | 113 | 124 |
| 2023 | 15 | 89 | 104 |
| 2024 | 11 | 90 | 101 |
| 2025 | 14 | 79 | 93 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Radegonde | — | 1 291 | 4.5 km |
| Lalanne | — | 1 081 | 4.8 km |
| Pauilhac | — | 1 632 | 5.2 km |
| Montestruc-sur-Gers | 669 | 1 883 | 5.2 km |
| Céran | — | 1 214 | 5.4 km |
| Urdens | — | 1 468 | 6.2 km |
| Castelnau-d'Arbieu | — | 1 216 | 6.3 km |
| Brugnens | — | 1 946 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Ouest | 1 413 | 1 720 | 27 |
| Est | 1 299 | 1 562 | 32 |
| Nord | 953 | 1 526 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 30 k€–44 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 46 k€–74 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 52 k€–98 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 72 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–198 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 132 k€–240 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 161 k€–304 k€ |
À Fleurance, le prix moyen au m² s'établit à 1 201 €/m² pour un appartement et 1 569 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 045 €, un T3 de 65 m² environ 78 065 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fleurance ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,4%. Les maisons ont évolué de +43,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Fleurance est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Fleurance est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 66 055 € se loue environ 517 €/mois, soit 6 204 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Fleurance a enregistré 93 ventes immobilières (14 appartements, 79 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 569 €/m² affichés pour Fleurance correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 93 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.