Fleurey-sur-Ouche
Découvrez Fleurey-sur-Ouche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Fleurey-sur-Ouche, dans le quart supérieur des prix du département (71e/675) : 1 285 €/m² pour les appartements et 2 574 €/m² pour les maisons, en hausse de +65,9% sur un an, avec 22 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
22 transactions à Fleurey-sur-Ouche sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Fleurey-sur-Ouche : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 285 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 574 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2017 et 2023 (1 285 € → 2 132 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 960 € → 2 671 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleurey-sur-Ouche a évolué de +12% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2016 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2017 | 1 285 € | 1 927 € | 1 839 € |
| 2018 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2019 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2020 | — | 2 552 € | 2 552 € |
| 2021 | — | 2 378 € | 2 378 € |
| 2022 | — | 2 642 € | 2 642 € |
| 2023 | 2 132 € | 2 442 € | 2 347 € |
| 2024 | — | 2 415 € | 2 415 € |
| 2025 | — | 2 671 € | 2 671 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 3 | 19 | 22 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | 4 | 9 | 13 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Velars-sur-Ouche | 1 786 | 2 575 | 4.1 km |
| Arcey | — | 1 438 | 4.1 km |
| Urcy | — | 1 857 | 4.2 km |
| Sainte-Marie-sur-Ouche | 1 291 | 2 135 | 4.7 km |
| Flavignerot | — | 2 228 | 4.8 km |
| Ancey | 1 463 | 1 867 | 4.9 km |
| Lantenay | 1 677 | 2 107 | 4.9 km |
| Valforêt | — | 2 035 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 191 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 147 k€–253 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 212 k€–323 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 235 k€–371 k€ |