Fleurines
Découvrez Fleurines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fleurines présente un marché sous tension, 54e commune la plus chère du département sur 677 : 2 428 €/m² pour les appartements et 2 816 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an. 20 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
20 ventes à Fleurines sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 10 ans pour les appartements, de 1 984 à 2 500 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 428 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 816 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 15,3 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 984 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 472 € → 2 634 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 535 € | 482–589 € |
| 40 m² | 642 € | 578–706 € |
| 60 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 80 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 100 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 120 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
| 150 m² | 1 614 € | 1 453–1 775 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleurines a évolué de -3% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 984 € | 2 472 € | 2 405 € |
| 2016 | — | 2 411 € | 2 411 € |
| 2017 | — | 2 642 € | 2 642 € |
| 2018 | 1 250 € | 2 746 € | 2 559 € |
| 2019 | — | 2 725 € | 2 725 € |
| 2020 | — | 2 535 € | 2 535 € |
| 2021 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2022 | 2 527 € | 3 091 € | 2 965 € |
| 2023 | 2 239 € | 2 996 € | 2 894 € |
| 2024 | — | 2 875 € | 2 875 € |
| 2025 | 2 500 € | 2 634 € | 2 614 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 19 | 22 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 3 | 21 | 24 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | 2 | 28 | 30 |
| 2021 | 2 | 29 | 31 |
| 2022 | 8 | 28 | 36 |
| 2023 | 5 | 32 | 37 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 3 | 17 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-Saint-Frambourg-Ognon | 2 789 | 3 298 | 3.0 km |
| Beaurepaire | — | 2 221 | 3.7 km |
| Aumont-en-Halatte | 3 384 | 3 776 | 4.3 km |
| Verneuil-en-Halatte | 2 191 | 2 573 | 4.4 km |
| Chamant | 3 121 | 3 836 | 4.4 km |
| Pont-Sainte-Maxence | 2 114 | 2 360 | 4.9 km |
| Senlis | 3 314 | 3 639 | 5.6 km |
| Pontpoint | 2 054 | 2 419 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 234 k€–315 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 269 k€–397 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 304 k€–528 k€ |