Fleury-sur-Andelle
Découvrez Fleury-sur-Andelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 957 €/m² pour les appartements et 1 654 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Fleury-sur-Andelle, dans le quart inférieur des prix du département (446e/583), sous la moyenne nationale. 30 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
30 transactions à Fleury-sur-Andelle sur un an, dont 1 appartements et 29 maisons. Les loyers médians à Fleury-sur-Andelle : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 640 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 957 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 654 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 578 € → 1 640 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleury-sur-Andelle a évolué de +3% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2016 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2017 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2018 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2019 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2020 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2021 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2022 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2023 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2024 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2025 | — | 1 640 € | 1 640 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vandrimare | — | 1 981 | 2.1 km |
| Radepont | 971 | 1 859 | 2.4 km |
| Val d'Orger | — | 1 807 | 2.4 km |
| Charleval | 2 389 | 1 724 | 3.3 km |
| Renneville | — | 1 832 | 4.0 km |
| Ménesqueville | — | 1 526 | 4.1 km |
| Bourg-Beaudouin | — | 2 021 | 4.1 km |
| Douville-sur-Andelle | 1 471 | 1 758 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 121 k€–195 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 154 k€–233 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 174 k€–288 k€ |