Prix immobilier à Flexanville
Flexanville
Découvrez Flexanville : cadre de vie, immobilier et données clés.
576habitants
2 913€/m²
Forces
Commune aisée
Fiscalité modérée
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Flexanville
Découvrez Flexanville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Flexanville : 2 913 €/m² pour les maisons, en hausse de +27% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Flexanville sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 19% sur 10 ans pour les maisons à Flexanville, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 913 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (3 635 € → 2 958 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 528 € | 475–581 € |
| 40 m² | 633 € | 570–696 € |
| 60 m² | 904 € | 814–994 € |
| 80 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flexanville a évolué de +9% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 635 € | 3 635 € |
| 2016 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2017 | — | 2 775 € | 2 775 € |
| 2018 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2019 | — | 3 502 € | 3 502 € |
| 2020 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2021 | — | 2 708 € | 2 708 € |
| 2022 | — | 3 551 € | 3 551 € |
| 2023 | — | 3 481 € | 3 481 € |
| 2024 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2025 | — | 2 958 € | 2 958 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Osmoy | — | 3 338 | 2.1 km |
| Villiers-le-Mahieu | 2 548 | 3 132 | 2.3 km |
| Béhoust | — | 3 946 | 2.9 km |
| Saint-Martin-des-Champs | — | 3 131 | 3.1 km |
| Goupillières | — | 3 095 | 3.4 km |
| Garancières | 3 363 | 3 357 | 3.6 km |
| Orgerus | 3 160 | 3 098 | 3.9 km |
| Autouillet | — | 3 392 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 196 k€ | 147 k€–244 k€ |
| 50 m² | 326 k€ | 244 k€–407 k€ |
| 70 m² | 456 k€ | 342 k€–570 k€ |
| 90 m² | 587 k€ | 440 k€–733 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 205 k€–308 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 297 k€–385 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 329 k€–443 k€ |