Fley
Découvrez Fley : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 278 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an à Fley, sous la moyenne nationale. 1 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
1 maisons vendus à Fley sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Fley : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 34% (de 1 929 à 1 281 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 278 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -34% entre 2015 et 2024 (1 929 € → 1 281 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fley a évolué de -32% sur 5 ans (-34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2019 | — | 989 € | 989 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 482 € | 2 482 € |
| 2022 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2024 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bissy-sur-Fley | — | 1 660 | 2.0 km |
| Saint-Vallerin | 6 481 | 1 634 | 2.5 km |
| Germagny | 596 | 970 | 3.1 km |
| Savianges | — | 1 728 | 3.2 km |
| Cersot | — | 1 125 | 3.3 km |
| Saules | — | 1 368 | 3.5 km |
| Culles-les-Roches | — | 1 597 | 3.6 km |
| Saint-Martin-du-Tartre | — | 1 843 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |