Florensac
Découvrez Florensac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 768 €/m² pour les appartements et 2 638 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an à Florensac, dans un marché tendu (62 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Florensac a enregistré 62 ventes (3 appartements, 59 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 87. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 44% (de 1 182 à 1 705 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 768 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 638 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2017 et 2025 (1 182 € → 1 705 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 176 € → 2 574 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 150 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Florensac a évolué de +20% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2016 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2017 | 1 182 € | 2 022 € | 1 963 € |
| 2018 | 1 375 € | 2 111 € | 2 030 € |
| 2019 | 1 287 € | 2 071 € | 2 006 € |
| 2020 | 1 057 € | 2 118 € | 2 041 € |
| 2021 | 1 500 € | 2 158 € | 2 106 € |
| 2022 | 1 639 € | 2 537 € | 2 424 € |
| 2023 | 1 669 € | 2 610 € | 2 510 € |
| 2024 | 1 899 € | 2 750 € | 2 670 € |
| 2025 | 1 705 € | 2 574 € | 2 532 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 51 | 52 |
| 2016 | 1 | 48 | 49 |
| 2017 | 5 | 66 | 71 |
| 2018 | 8 | 65 | 73 |
| 2019 | 6 | 66 | 72 |
| 2020 | 5 | 64 | 69 |
| 2021 | 9 | 105 | 114 |
| 2022 | 14 | 97 | 111 |
| 2023 | 9 | 76 | 85 |
| 2024 | 6 | 58 | 64 |
| 2025 | 3 | 59 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pomérols | 1 518 | 2 663 | 4.3 km |
| Pinet | 926 | 2 789 | 4.6 km |
| Bessan | 1 519 | 2 437 | 5.0 km |
| Saint-Thibéry | 1 652 | 2 424 | 5.1 km |
| Castelnau-de-Guers | 1 771 | 2 030 | 5.5 km |
| Nézignan-l'Évêque | 1 554 | 2 540 | 6.3 km |
| Marseillan | 4 149 | 3 865 | 7.3 km |
| Aumes | 1 528 | 2 578 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 164 k€–303 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 221 k€–424 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 244 k€–523 k€ |
À Florensac, le prix moyen au m² s'établit à 1 768 €/m² pour un appartement et 2 638 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 560 €, un T3 de 65 m² environ 114 920 €. Le marché est en correction (-6,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Florensac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,2%. Les maisons ont évolué de +18,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Florensac sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Florensac est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 97 240 € se loue environ 630 €/mois, soit 7 560 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Florensac a enregistré 62 ventes immobilières (3 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 638 €/m² affichés pour Florensac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.