Foëcy
Découvrez Foëcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Foëcy : 809 €/m² pour les appartements et 1 180 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
27 ventes à Foëcy sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,8%, au-dessus du marché. Hausse de 8% sur 10 ans pour les maisons, de 1 066 à 1 155 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 809 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 180 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 066 € → 1 155 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 698 € | 628–768 € |
| 120 m² | 794 € | 715–873 € |
| 150 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Foëcy a évolué de -9% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2018 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2019 | — | 983 € | 983 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2022 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2023 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2024 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2025 | — | 1 155 € | 1 155 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vignoux-sur-Barangeon | 836 | 1 492 | 3.6 km |
| Brinay | — | 1 214 | 3.7 km |
| Quincy | — | 1 126 | 5.6 km |
| Allouis | 718 | 1 617 | 6.5 km |
| Mehun-sur-Yèvre | 853 | 1 402 | 6.9 km |
| Saint-Laurent | — | 1 293 | 7.3 km |
| Méreau | 736 | 1 158 | 7.8 km |
| Lury-sur-Arnon | — | 1 082 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 116 k€–182 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 138 k€–247 k€ |