Folles
Découvrez Folles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Folles, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (148e/194) : 1 028 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,8% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à Folles sur la dernière année, en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 8 ans (autour de 792 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 028 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2017 et 2025 (784 € → 792 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Folles a évolué de -38% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 784 € | 784 € |
| 2018 | — | 930 € | 930 € |
| 2019 | — | 663 € | 663 € |
| 2020 | — | 700 € | 700 € |
| 2021 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2022 | — | 833 € | 833 € |
| 2023 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2024 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2025 | — | 792 € | 792 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fromental | — | 1 159 | 4.6 km |
| Fursac | 702 | 987 | 5.9 km |
| Bersac-sur-Rivalier | 870 | 1 168 | 6.0 km |
| Laurière | — | 1 033 | 6.5 km |
| Bessines-sur-Gartempe | 822 | 1 165 | 7.6 km |
| Saint-Sulpice-Laurière | 725 | 991 | 8.0 km |
| Chamborand | — | 861 | 9.7 km |
| Saint-Maurice-la-Souterraine | 20 660 | 1 060 | 9.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 71 k€–132 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 94 k€–192 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 111 k€–231 k€ |