Fonbeauzard
Découvrez Fonbeauzard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fonbeauzard présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (129e/568) : 2 450 €/m² pour les appartements et 2 739 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 45 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
45 ventes à Fonbeauzard sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 16% sur 10 ans pour les appartements, de 2 060 à 2 386 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 450 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 739 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 060 € → 2 386 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 214 € → 2 601 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 527 € | 474–580 € |
| 60 m² | 754 € | 679–829 € |
| 80 m² | 884 € | 796–972 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fonbeauzard a évolué de -7% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 060 € | 2 214 € | 2 111 € |
| 2016 | 1 979 € | 2 378 € | 2 119 € |
| 2017 | 1 910 € | 2 592 € | 2 157 € |
| 2018 | 2 000 € | 2 615 € | 2 253 € |
| 2019 | 2 056 € | 2 963 € | 2 308 € |
| 2020 | 2 380 € | 2 688 € | 2 515 € |
| 2021 | 2 556 € | 2 896 € | 2 692 € |
| 2022 | 2 640 € | 3 036 € | 2 795 € |
| 2023 | 2 634 € | 2 946 € | 2 778 € |
| 2024 | 2 434 € | 2 934 € | 2 644 € |
| 2025 | 2 386 € | 2 601 € | 2 510 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 26 | 13 | 39 |
| 2016 | 39 | 21 | 60 |
| 2017 | 44 | 25 | 69 |
| 2018 | 43 | 30 | 73 |
| 2019 | 65 | 25 | 90 |
| 2020 | 32 | 25 | 57 |
| 2021 | 33 | 22 | 55 |
| 2022 | 36 | 23 | 59 |
| 2023 | 20 | 17 | 37 |
| 2024 | 22 | 16 | 38 |
| 2025 | 19 | 26 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aucamville | 2 616 | 2 853 | 1.3 km |
| Castelginest | 2 553 | 2 918 | 1.9 km |
| Launaguet | 2 551 | 2 909 | 2.0 km |
| Saint-Alban | 2 579 | 2 852 | 2.3 km |
| Fenouillet | 2 357 | 2 710 | 3.7 km |
| Saint-Geniès-Bellevue | 2 665 | 2 925 | 3.7 km |
| Pechbonnieu | 2 734 | 2 984 | 4.0 km |
| Saint-Loup-Cammas | 2 679 | 3 310 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 72 k€–110 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 114 k€–145 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 158 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 197 k€–258 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 220 k€–293 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 298 k€–384 k€ |
| 150 m² | 424 k€ | 339 k€–509 k€ |