Fongrave
Découvrez Fongrave : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Fongrave : 1 606 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 10 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Fongrave sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 9% sur 10 ans pour les maisons à Fongrave, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 606 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 770 € → 1 618 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fongrave a évolué de +40% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2016 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2017 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2018 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2019 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2020 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2021 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2022 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2023 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2024 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2025 | — | 1 618 € | 1 618 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Fougères | 576 | 1 564 | 2.5 km |
| Le Temple-sur-Lot | 943 | 1 522 | 3.4 km |
| Castelmoron-sur-Lot | 952 | 1 353 | 3.9 km |
| Monclar | 577 | 1 197 | 4.4 km |
| Sainte-Livrade-sur-Lot | 1 323 | 1 412 | 5.6 km |
| Granges-sur-Lot | — | 1 218 | 6.4 km |
| Montpezat | 1 094 | 1 423 | 7.0 km |
| Pinel-Hauterive | 1 000 | 2 104 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 91 k€–185 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 145 k€–253 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 178 k€–266 k€ |