Fontain
Découvrez Fontain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Fontain, dans le quart supérieur des prix du département (81e/539) : 1 534 €/m² pour les appartements et 2 370 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,4% sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Fontain sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 36% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 534 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 370 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -17% entre 2016 et 2017 (1 765 € → 1 458 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 613 € → 2 357 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontain a évolué de -3% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2016 | 1 765 € | 1 915 € | 1 840 € |
| 2017 | 1 458 € | 2 103 € | 1 927 € |
| 2018 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2019 | — | 2 398 € | 2 398 € |
| 2020 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2021 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2022 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2023 | — | 2 463 € | 2 463 € |
| 2024 | — | 2 320 € | 2 320 € |
| 2025 | — | 2 357 € | 2 357 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 4 | 4 | 8 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Vèze | 1 929 | 2 530 | 2.6 km |
| Beure | 1 543 | 2 342 | 3.0 km |
| Les Monts-Ronds | 1 678 | 1 812 | 3.6 km |
| Morre | 1 184 | 2 581 | 3.9 km |
| Pugey | 2 036 | 2 215 | 4.1 km |
| Montrond-le-Château | 1 433 | 2 285 | 5.1 km |
| Larnod | 1 509 | 2 296 | 5.2 km |
| Tarcenay-Foucherans | 1 596 | 2 218 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 169 k€–271 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 256 k€–343 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 248 k€–402 k€ |