Fontaine
Découvrez Fontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 247 €/m² pour les appartements et 1 337 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,2% sur un an à Fontaine, sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 transactions à Fontaine sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Fontaine : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 189 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 247 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 337 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2016 et 2025 (1 182 € → 1 189 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 576 € | 518–634 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
| 120 m² | 778 € | 700–856 € |
| 150 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaine a évolué de +1% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 871 € | 871 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2022 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 189 € | 1 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bar-sur-Aube | 835 | 1 130 | 2.8 km |
| Baroville | — | 1 049 | 3.4 km |
| Couvignon | — | 988 | 3.6 km |
| Proverville | 857 | 1 025 | 4.3 km |
| Bergères | — | 866 | 4.6 km |
| Voigny | — | 1 199 | 4.6 km |
| Ailleville | 2 436 | 1 128 | 5.4 km |
| Bayel | 556 | 850 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |