Fontaine-au-Pire
Découvrez Fontaine-au-Pire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Fontaine-au-Pire, des prix modérés : 3 331 €/m² pour les appartements et 1 179 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an. Le marché tourne avec 24 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Fontaine-au-Pire a enregistré 24 ventes (3 appartements, 21 maisons), un volume supérieur de 41% à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,4%, modeste mais typique des marchés tendus.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 331 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 1 179 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -15% entre 2021 et 2024 (3 733 € → 3 175 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (880 € → 1 094 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 888 € | 799–977 € |
| 150 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaine-au-Pire a évolué de -33% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 880 € | 880 € |
| 2016 | — | 970 € | 970 € |
| 2017 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2018 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2019 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2020 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2021 | 3 733 € | 1 052 € | 1 627 € |
| 2022 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2023 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2024 | 3 175 € | 1 402 € | 1 782 € |
| 2025 | — | 1 094 € | 1 094 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 6 | 22 | 28 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 3 | 11 | 14 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauvois-en-Cambrésis | 1 691 | 1 045 | 1.9 km |
| Cattenières | 3 205 | 1 243 | 2.2 km |
| Haucourt-en-Cambrésis | — | 959 | 2.8 km |
| Ligny-en-Cambrésis | 1 105 | 1 184 | 2.9 km |
| Caudry | 1 290 | 997 | 3.8 km |
| Bévillers | — | 1 402 | 3.8 km |
| Boussières-en-Cambrésis | — | 1 380 | 4.1 km |
| Wambaix | — | 1 111 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 70 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 90 m² | 286 k€ | 214 k€–357 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 78 k€–160 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 113 k€–221 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 143 k€–214 k€ |