Fontaine-Chaalis
Découvrez Fontaine-Chaalis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fontaine-Chaalis affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 5e commune la plus chère du département sur 677 : 3 867 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,2% sur un an. Le volume limité (5 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
5 transactions à Fontaine-Chaalis sur un an, dont 2 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Fontaine-Chaalis : 16,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 552 à 4 546 €/m², soit +78%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 867 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (2 552 € → 4 546 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 578 € | 520–636 € |
| 40 m² | 694 € | 625–763 € |
| 60 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 80 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 100 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 120 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
| 150 m² | 1 614 € | 1 453–1 775 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaine-Chaalis a évolué de +70% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 552 € | 2 552 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 968 € | 2 968 € |
| 2018 | — | 3 103 € | 3 103 € |
| 2020 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2021 | — | 3 354 € | 3 354 € |
| 2022 | — | 3 953 € | 3 953 € |
| 2023 | — | 4 053 € | 4 053 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 4 546 € | 4 546 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 2 | 6 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montlognon | — | 3 579 | 3.4 km |
| Borest | — | 3 205 | 3.9 km |
| Ermenonville | 3 114 | 2 775 | 4.2 km |
| Mont-l'Évêque | 3 655 | 3 017 | 4.3 km |
| Mortefontaine | 2 453 | 2 936 | 5.2 km |
| Ver-sur-Launette | 3 260 | 3 165 | 5.5 km |
| Baron | 2 600 | 2 810 | 5.9 km |
| Thiers-sur-Thève | 2 805 | 3 236 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 70 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 90 m² | 309 k€ | 232 k€–386 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 220 k€–330 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 317 k€–457 k€ |
| 150 m² | 459 k€ | 367 k€–550 k€ |