Fontaine-les-Coteaux
Découvrez Fontaine-les-Coteaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fontaine-les-Coteaux combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (222e/266) (1 139 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,2% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Fontaine-les-Coteaux a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 18% en 10 ans (1 316 → 1 076 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 139 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (1 316 € → 1 076 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaine-les-Coteaux a évolué de -1% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2016 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2017 | — | 908 € | 908 € |
| 2018 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2019 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2020 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2021 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2022 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2023 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2024 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2025 | — | 1 076 € | 1 076 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montoire-sur-le-Loir | 1 154 | 1 402 | 4.0 km |
| Les Roches-l'Évêque | 617 | 1 191 | 4.1 km |
| Troo | 1 449 | 1 551 | 4.4 km |
| Cellé | — | 1 069 | 4.6 km |
| Saint-Jacques-des-Guérets | — | 1 041 | 5.0 km |
| Lunay | 750 | 1 443 | 5.3 km |
| Bonneveau | — | 994 | 5.9 km |
| Saint-Rimay | — | 1 417 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 100 k€–150 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 134 k€–201 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 167 k€–251 k€ |