Fontaine-lès-Luxeuil
Découvrez Fontaine-lès-Luxeuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fontaine-lès-Luxeuil combine prix bas (584 €/m² pour les appartements et 1 009 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,4% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Fontaine-lès-Luxeuil a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 26% en 10 ans (1 236 → 913 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 584 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 009 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 15,2% | 3,2% | +12 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2015 et 2025 (1 236 € → 913 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 259 € | 233–285 € |
| 40 m² | 311 € | 280–342 € |
| 60 m² | 444 € | 400–488 € |
| 80 m² | 521 € | 469–573 € |
| 100 m² | 577 € | 519–635 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaine-lès-Luxeuil a évolué de +5% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 914 € | 914 € |
| 2018 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2019 | — | 531 € | 531 € |
| 2020 | — | 706 € | 706 € |
| 2021 | — | 872 € | 872 € |
| 2022 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2023 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2024 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2025 | — | 913 € | 913 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hautevelle | — | 1 072 | 3.6 km |
| Corbenay | 1 085 | 1 116 | 4.0 km |
| Luxeuil-les-Bains | 961 | 1 315 | 4.6 km |
| Saint-Loup-sur-Semouse | 814 | 1 129 | 5.6 km |
| Francalmont | — | 991 | 5.6 km |
| Ormoiche | — | 1 419 | 5.7 km |
| Magnoncourt | — | 979 | 5.9 km |
| La Vaivre | — | 802 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 12 k€–19 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 65 k€–154 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 94 k€–190 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 150 k€–224 k€ |