Fontaines-en-Sologne
Découvrez Fontaines-en-Sologne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Fontaines-en-Sologne : 1 315 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,6% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Fontaines-en-Sologne sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 7% sur 10 ans pour les maisons à Fontaines-en-Sologne, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 315 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 131 € → 1 050 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaines-en-Sologne a évolué de -37% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2016 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2019 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2020 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2021 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2022 | — | 967 € | 967 € |
| 2023 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2024 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2025 | — | 1 050 € | 1 050 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cour-Cheverny | 1 335 | 1 852 | 6.0 km |
| Courmemin | 2 702 | 1 601 | 6.2 km |
| Bauzy | 5 500 | 1 343 | 6.5 km |
| Bracieux | 1 653 | 1 947 | 7.0 km |
| Tour-en-Sologne | — | 1 920 | 7.2 km |
| Cheverny | 1 606 | 2 179 | 7.3 km |
| Soings-en-Sologne | 1 427 | 1 480 | 8.6 km |
| Mur-de-Sologne | — | 1 557 | 8.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–185 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 152 k€–239 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 204 k€–305 k€ |