Fontanès
Découvrez Fontanès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Fontanès : 1 098 €/m² pour les appartements et 2 128 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Fontanès sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 9 ans pour les maisons, de 1 846 à 2 358 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 098 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 128 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2016 et 2025 (1 846 € → 2 358 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
| 120 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 150 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontanès a évolué de -12% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2019 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2020 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2021 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2022 | — | 2 453 € | 2 453 € |
| 2023 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2024 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2025 | — | 2 358 € | 2 358 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Gimond | — | 1 853 | 2.0 km |
| Saint-Christo-en-Jarez | 1 149 | 2 210 | 2.9 km |
| Grammond | 1 139 | 1 870 | 3.7 km |
| Saint-Héand | 1 620 | 2 357 | 4.0 km |
| Sorbiers | 2 290 | 2 746 | 4.7 km |
| Aveizieux | 1 966 | 2 428 | 5.0 km |
| Marcenod | 1 457 | 2 331 | 5.3 km |
| Chevrières | 1 092 | 2 004 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 149 k€–223 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 162 k€–301 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 248 k€–372 k€ |