Fontanes
Découvrez Fontanes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Fontanes, dans le quart supérieur des prix du département (43e/309) : 1 902 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 maisons vendus à Fontanes sur la dernière année, en retrait de 71% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 79% sur 9 ans pour les maisons, de 1 275 à 2 284 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 902 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2015 et 2024 (1 275 € → 2 284 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontanes a évolué de +49% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2016 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2017 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2018 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2019 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2020 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2021 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2022 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2023 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2024 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montdoumerc | — | 1 670 | 3.9 km |
| Cieurac | 1 177 | 2 209 | 5.2 km |
| Lhospitalet | — | 2 011 | 5.9 km |
| Lalbenque | 1 842 | 1 949 | 6.0 km |
| Le Montat | 3 101 | 1 876 | 6.7 km |
| Saint-Paul-Flaugnac | — | 1 524 | 7.5 km |
| Belfort-du-Quercy | 1 650 | 1 437 | 7.8 km |
| Laburgade | — | 2 128 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 118 k€–219 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 148 k€–305 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 263 k€–394 k€ |