Fontanil-Cornillon
Découvrez Fontanil-Cornillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fontanil-Cornillon présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (67e/508) : 3 034 €/m² pour les appartements et 3 823 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,5% sur un an. 20 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
20 ventes à Fontanil-Cornillon sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 40 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 18% sur 10 ans pour les appartements, de 2 760 à 3 250 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 034 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 823 € | 2 400 € | +59% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 760 € → 3 250 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (3 432 € → 3 705 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 859 € | 773–945 € |
| 80 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 100 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 100 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 120 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontanil-Cornillon a évolué de +2% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 760 € | 3 432 € | 2 933 € |
| 2016 | 2 682 € | 3 373 € | 2 950 € |
| 2017 | 2 642 € | 3 443 € | 3 006 € |
| 2018 | 2 835 € | 3 063 € | 2 883 € |
| 2019 | 2 922 € | 3 723 € | 3 126 € |
| 2020 | 2 859 € | 3 056 € | 2 936 € |
| 2021 | 3 014 € | 4 000 € | 3 404 € |
| 2022 | 3 032 € | 4 224 € | 3 429 € |
| 2023 | 3 090 € | 3 875 € | 3 291 € |
| 2024 | 2 862 € | 3 935 € | 3 220 € |
| 2025 | 3 250 € | 3 705 € | 3 478 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 8 | 31 |
| 2016 | 22 | 14 | 36 |
| 2017 | 18 | 15 | 33 |
| 2018 | 26 | 7 | 33 |
| 2019 | 35 | 12 | 47 |
| 2020 | 31 | 20 | 51 |
| 2021 | 29 | 19 | 48 |
| 2022 | 36 | 18 | 54 |
| 2023 | 32 | 11 | 43 |
| 2024 | 24 | 12 | 36 |
| 2025 | 10 | 10 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Égrève | 2 524 | 3 913 | 2.8 km |
| Mont-Saint-Martin | — | 2 381 | 3.2 km |
| Noyarey | 2 614 | 3 083 | 3.8 km |
| Voreppe | 2 754 | 3 153 | 4.3 km |
| Sassenage | 2 486 | 3 505 | 4.7 km |
| Veurey-Voroize | 2 675 | 3 263 | 5.1 km |
| Quaix-en-Chartreuse | 1 448 | 3 480 | 5.2 km |
| Proveysieux | 2 634 | 3 034 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 80 k€–119 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 126 k€–175 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 169 k€–251 k€ |
| 90 m² | 305 k€ | 265 k€–361 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 355 k€ | 313 k€–425 k€ |
| 120 m² | 436 k€ | 376 k€–503 k€ |
| 150 m² | 538 k€ | 430 k€–645 k€ |