Prix immobilier à Fontenay
Fontenay
Découvrez Fontenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
469habitants
1 472€/m²
Forces
Vie au calme
Prix doux
Vigilances
Population en baisse
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Fontenay
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
831 €/m² pour les appartements et 1 518 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,8% sur un an à Fontenay, dans le quart supérieur des prix du département (98e/482), sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Fontenay sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Fontenay : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 194 à 1 475 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 831 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 518 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 194 € → 1 475 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontenay a évolué de +58% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2016 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 867 € | 867 € |
| 2020 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2021 | — | 931 € | 931 € |
| 2022 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2023 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2024 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2025 | — | 1 475 € | 1 475 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aydoilles | 1 154 | 1 953 | 1.7 km |
| Méménil | 955 | 1 175 | 2.1 km |
| Girecourt-sur-Durbion | — | 1 089 | 3.4 km |
| Viménil | — | 1 253 | 3.6 km |
| Dompierre | — | 893 | 4.0 km |
| Vaudéville | — | 1 585 | 4.0 km |
| Gugnécourt | — | 1 011 | 4.1 km |
| Longchamp | 711 | 1 382 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 166 k€–277 k€ |