Fontenay-le-Vicomte
Découvrez Fontenay-le-Vicomte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Fontenay-le-Vicomte dépassent la moyenne nationale : 3 604 €/m² pour les appartements et 2 808 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,2% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
17 transactions à Fontenay-le-Vicomte sur un an, dont 4 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Fontenay-le-Vicomte : 16 €/m²/mois pour un appartement, 14,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 940 à 3 857 €/m², soit +31%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 604 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 2 808 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (2 940 € → 3 857 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (2 580 € → 2 638 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 559 € | 503–615 € |
| 40 m² | 671 € | 604–738 € |
| 60 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 80 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 100 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
Loyer estimé — maison (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
| 100 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
| 120 m² | 1 596 € | 1 436–1 756 € |
| 150 m² | 1 884 € | 1 696–2 072 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontenay-le-Vicomte a évolué de -14% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 940 € | 2 580 € | 2 711 € |
| 2016 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2017 | 2 928 € | 2 607 € | 2 678 € |
| 2018 | 3 455 € | 3 040 € | 3 167 € |
| 2019 | — | 2 976 € | 2 976 € |
| 2020 | 3 001 € | 3 113 € | 3 068 € |
| 2021 | 3 438 € | 3 373 € | 3 388 € |
| 2022 | — | 3 660 € | 3 660 € |
| 2023 | 3 152 € | 3 386 € | 3 334 € |
| 2024 | 3 500 € | 2 624 € | 2 916 € |
| 2025 | 3 857 € | 2 638 € | 2 925 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 7 | 11 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 4 | 14 | 18 |
| 2018 | 4 | 9 | 13 |
| 2019 | 2 | 12 | 14 |
| 2020 | 6 | 9 | 15 |
| 2021 | 5 | 17 | 22 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 4 | 14 | 18 |
| 2024 | 4 | 8 | 12 |
| 2025 | 4 | 13 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vert-le-Petit | 3 066 | 3 093 | 2.6 km |
| Ballancourt-sur-Essonne | 3 023 | 3 045 | 2.9 km |
| Mennecy | 3 136 | 3 041 | 3.0 km |
| Écharcon | 3 875 | 2 733 | 3.1 km |
| Chevannes | 4 189 | 3 044 | 3.3 km |
| Vert-le-Grand | 3 517 | 3 004 | 4.8 km |
| Ormoy | 3 453 | 3 207 | 5.1 km |
| Itteville | 3 255 | 3 000 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 107 k€–152 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 171 k€–198 k€ |
| 70 m² | 262 k€ | 225 k€–296 k€ |
| 90 m² | 311 k€ | 232 k€–410 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 258 k€–305 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 305 k€–395 k€ |
| 150 m² | 475 k€ | 380 k€–570 k€ |