Fontenay-sur-Loing
Découvrez Fontenay-sur-Loing : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 663 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,9% sur un an à Fontenay-sur-Loing, sous la moyenne nationale. 15 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
15 transactions à Fontenay-sur-Loing sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 20 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Fontenay-sur-Loing : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 372 à 1 842 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 663 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 372 € → 1 842 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 587 € | 528–646 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontenay-sur-Loing a évolué de +7% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2016 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2017 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2018 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2019 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2020 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2021 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2022 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2023 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2024 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2025 | — | 1 842 € | 1 842 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ferrières-en-Gâtinais | 1 291 | 1 759 | 3.6 km |
| Nargis | — | 1 604 | 3.9 km |
| Girolles | — | 1 508 | 4.0 km |
| Cepoy | 1 117 | 1 605 | 4.2 km |
| Paucourt | — | 1 721 | 5.1 km |
| Griselles | — | 1 584 | 5.3 km |
| Préfontaines | — | 1 606 | 6.4 km |
| Dordives | 1 455 | 1 928 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 113 k€–174 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 118 k€–207 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 155 k€–287 k€ |