Prix immobilier à Fontrabiouse
Fontrabiouse
Découvrez Fontrabiouse : cadre de vie, immobilier et données clés.
144habitants
2 276€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Fontrabiouse
Découvrez Fontrabiouse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 865 €/m² pour les appartements et 2 358 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an à Fontrabiouse, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Fontrabiouse sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Fontrabiouse : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 477 à 2 296 €/m², soit +55%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 865 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 358 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2016 et 2025 (1 477 € → 2 296 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontrabiouse a évolué de +23% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2019 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2020 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2021 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2022 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 296 € | 2 296 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Formiguères | 2 876 | 3 012 | 2.4 km |
| Puyvalador | 2 414 | 3 252 | 4.5 km |
| Le Pla | 1 170 | 1 090 | 5.0 km |
| Artigues | 981 | 1 125 | 5.4 km |
| Quérigut | — | 1 267 | 6.7 km |
| Les Angles | 3 198 | 4 950 | 7.0 km |
| Réal | 1 693 | 2 349 | 7.6 km |
| Mijanès | — | 1 242 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 207 k€–344 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 258 k€–431 k€ |