Forcalquier
Découvrez Forcalquier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 209 €/m² pour les appartements et 3 260 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Forcalquier, 16e commune la plus chère du département sur 194, dans un marché tendu (79 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,3%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Forcalquier a enregistré 79 ventes (35 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 56% (de 1 399 à 2 183 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 209 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 3 260 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +56% entre 2015 et 2025 (1 399 € → 2 183 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 239 € → 3 225 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 809 € | 728–890 € |
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Forcalquier a évolué de +13% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 79 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 399 € | 2 239 € | 1 955 € |
| 2016 | 1 905 € | 2 400 € | 2 179 € |
| 2017 | 1 618 € | 2 167 € | 1 965 € |
| 2018 | 1 781 € | 2 596 € | 2 355 € |
| 2019 | 1 876 € | 2 527 € | 2 202 € |
| 2020 | 2 000 € | 3 020 € | 2 603 € |
| 2021 | 1 989 € | 2 869 € | 2 442 € |
| 2022 | 2 019 € | 3 295 € | 2 764 € |
| 2023 | 2 299 € | 3 450 € | 2 972 € |
| 2024 | 2 189 € | 3 202 € | 2 917 € |
| 2025 | 2 183 € | 3 225 € | 2 763 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22 | 43 | 65 |
| 2016 | 25 | 31 | 56 |
| 2017 | 25 | 43 | 68 |
| 2018 | 21 | 50 | 71 |
| 2019 | 40 | 40 | 80 |
| 2020 | 29 | 42 | 71 |
| 2021 | 49 | 52 | 101 |
| 2022 | 37 | 52 | 89 |
| 2023 | 32 | 45 | 77 |
| 2024 | 18 | 46 | 64 |
| 2025 | 35 | 44 | 79 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pierrerue | 2 141 | 2 467 | 3.8 km |
| Mane | 1 542 | 3 013 | 4.4 km |
| Fontienne | — | 2 167 | 5.2 km |
| Niozelles | — | 1 731 | 5.7 km |
| Limans | 1 800 | 1 974 | 5.9 km |
| Saint-Maime | 1 207 | 2 937 | 6.7 km |
| Revest-Saint-Martin | 1 894 | 2 564 | 7.2 km |
| Sigonce | 1 581 | 2 292 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 91 k€–148 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 109 k€–197 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 129 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 304 k€ | 245 k€–369 k€ |
| 120 m² | 377 k€ | 309 k€–448 k€ |
| 150 m² | 464 k€ | 328 k€–565 k€ |
À Forcalquier, le prix moyen au m² s'établit à 2 209 €/m² pour un appartement et 3 260 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 405 €, un T3 de 65 m² environ 143 585 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Forcalquier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +56,0%. Les maisons ont évolué de +44,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Forcalquier est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Forcalquier est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 121 495 € se loue environ 742 €/mois, soit 8 904 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,4%.
En 2025, Forcalquier a enregistré 79 ventes immobilières (35 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 260 €/m² affichés pour Forcalquier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 79 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.