Forges-les-Eaux
Découvrez Forges-les-Eaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 710 €/m² pour les appartements et 1 589 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,3% sur un an à Forges-les-Eaux, dans le quart inférieur des prix du département (560e/705), sous la moyenne nationale. 46 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
46 transactions à Forges-les-Eaux sur un an, dont 2 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à Forges-les-Eaux : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements a reculé de 29% (de 1 933 à 1 377 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 710 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 589 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -29% entre 2015 et 2023 (1 933 € → 1 377 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 292 € → 1 557 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Forges-les-Eaux a évolué de +1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 933 € | 1 292 € | 1 342 € |
| 2016 | 2 241 € | 1 428 € | 1 478 € |
| 2017 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2018 | 1 656 € | 1 253 € | 1 290 € |
| 2019 | 2 245 € | 1 247 € | 1 352 € |
| 2020 | 1 596 € | 1 337 € | 1 374 € |
| 2021 | 1 413 € | 1 563 € | 1 545 € |
| 2022 | 1 947 € | 1 546 € | 1 609 € |
| 2023 | 1 377 € | 1 551 € | 1 524 € |
| 2024 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2025 | — | 1 557 € | 1 557 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 36 | 39 |
| 2016 | 3 | 45 | 48 |
| 2017 | 1 | 37 | 38 |
| 2018 | 3 | 30 | 33 |
| 2019 | 6 | 51 | 57 |
| 2020 | 8 | 48 | 56 |
| 2021 | 8 | 59 | 67 |
| 2022 | 9 | 49 | 58 |
| 2023 | 8 | 44 | 52 |
| 2024 | 2 | 38 | 40 |
| 2025 | 2 | 43 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serqueux | 1 818 | 1 400 | 2.0 km |
| Roncherolles-en-Bray | — | 1 863 | 3.3 km |
| La Ferté-Saint-Samson | 1 161 | 1 638 | 3.9 km |
| Beaubec-la-Rosière | — | 1 638 | 4.1 km |
| Le Thil-Riberpré | — | 1 604 | 4.5 km |
| La Bellière | — | 2 128 | 5.1 km |
| Mauquenchy | — | 1 844 | 5.4 km |
| Compainville | — | 1 594 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 101 k€–184 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 117 k€–215 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 141 k€–260 k€ |
À Forges-les-Eaux, le prix moyen au m² s'établit à 1 710 €/m² pour un appartement et 1 589 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 950 €, un T3 de 65 m² environ 111 150 €. Le marché est en correction (-6,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2023, les prix immobiliers à Forges-les-Eaux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -28,8%. Les maisons ont évolué de +20,4%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Forges-les-Eaux sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Forges-les-Eaux est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 94 050 € se loue environ 525 €/mois, soit 6 300 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Forges-les-Eaux a enregistré 46 ventes immobilières (2 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 589 €/m² affichés pour Forges-les-Eaux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 46 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.