Formerie
Découvrez Formerie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Formerie, dans le quart inférieur des prix du département (552e/677) : 1 222 €/m² pour les appartements et 1 526 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 19 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 ventes à Formerie sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 27 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 222 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 526 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 451 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Formerie a évolué de +11% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2016 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2017 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2018 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2019 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2020 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2021 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2022 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2023 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2024 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2025 | — | 1 500 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | 2 | 34 | 36 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouvresse | — | 1 302 | 2.1 km |
| Blargies | — | 1 498 | 3.5 km |
| Criquiers | — | 1 596 | 3.5 km |
| Haucourt | — | 1 097 | 4.1 km |
| Grumesnil | — | 1 564 | 4.1 km |
| Monceaux-l'Abbaye | — | 978 | 4.3 km |
| Campeaux | — | 1 470 | 4.4 km |
| Canny-sur-Thérain | — | 1 791 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 114 k€–168 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 121 k€–213 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 146 k€–293 k€ |