Formiguères
Découvrez Formiguères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Formiguères, dans le quart supérieur des prix du département (32e/224) : 2 876 €/m² pour les appartements et 3 012 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 15 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Formiguères sur un an (53% d'appartements, 47% de maisons), en retrait de 35% par rapport aux 23 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Hausse de 42% sur 10 ans pour les appartements, de 1 966 à 2 801 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 876 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 012 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 966 € → 2 801 €/m²).
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (1 923 € → 3 606 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Formiguères a évolué de +37% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 966 € | 1 923 € | 1 937 € |
| 2016 | 1 360 € | 1 837 € | 1 632 € |
| 2017 | 1 680 € | 2 000 € | 1 845 € |
| 2018 | 2 157 € | 2 328 € | 2 290 € |
| 2019 | 2 172 € | 2 283 € | 2 235 € |
| 2020 | 2 115 € | 2 568 € | 2 406 € |
| 2021 | 2 528 € | 2 056 € | 2 316 € |
| 2022 | 2 315 € | 2 759 € | 2 517 € |
| 2023 | 2 991 € | 2 333 € | 2 709 € |
| 2024 | 2 886 € | 2 876 € | 2 879 € |
| 2025 | 2 801 € | 3 606 € | 3 177 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 10 | 15 |
| 2016 | 9 | 12 | 21 |
| 2017 | 15 | 16 | 31 |
| 2018 | 4 | 14 | 18 |
| 2019 | 12 | 16 | 28 |
| 2020 | 10 | 18 | 28 |
| 2021 | 11 | 9 | 20 |
| 2022 | 18 | 15 | 33 |
| 2023 | 12 | 9 | 21 |
| 2024 | 6 | 18 | 24 |
| 2025 | 8 | 7 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontrabiouse | 1 865 | 2 358 | 2.4 km |
| Les Angles | 3 198 | 4 950 | 4.6 km |
| Puyvalador | 2 414 | 3 252 | 5.6 km |
| Matemale | 3 277 | 2 951 | 7.0 km |
| Le Pla | 1 170 | 1 090 | 7.5 km |
| Artigues | 981 | 1 125 | 7.8 km |
| Réal | 1 693 | 2 349 | 7.8 km |
| Quérigut | — | 1 267 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 73 k€–115 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 115 k€–186 k€ |
| 70 m² | 200 k€ | 145 k€–263 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 140 k€–314 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 199 k€–345 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 264 k€–393 k€ |
| 150 m² | 454 k€ | 308 k€–547 k€ |