Fortan
Découvrez Fortan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Fortan, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (230e/266) : 1 105 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,4% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à Fortan sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 43% sur 10 ans pour les maisons, de 828 à 1 180 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 105 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (828 € → 1 180 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
| 120 m² | 829 € | 746–912 € |
| 150 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fortan a évolué de -1% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 828 € | 828 € |
| 2016 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2017 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2021 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2022 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2023 | — | 989 € | 989 € |
| 2024 | — | 964 € | 964 € |
| 2025 | — | 1 180 € | 1 180 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mazangé | — | 1 473 | 2.6 km |
| Lunay | 750 | 1 443 | 3.8 km |
| Épuisay | 979 | 1 276 | 5.7 km |
| Azé | 1 209 | 1 411 | 6.4 km |
| Les Roches-l'Évêque | 617 | 1 191 | 6.7 km |
| Savigny-sur-Braye | 3 960 | 1 177 | 6.8 km |
| Villiers-sur-Loir | 1 364 | 1 900 | 7.3 km |
| Fontaine-les-Coteaux | 1 007 | 1 139 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 92 k€–159 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 99 k€–148 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 123 k€–185 k€ |