Prix immobilier à Fos
Fos
Découvrez Fos : cadre de vie, immobilier et données clés.
133habitants
1 949€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Climat doux
Boom démographique
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Fos
Découvrez Fos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 949 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,7% sur un an à Fos, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
1 maisons vendus à Fos sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Fos : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 949 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2020 et 2022 (1 395 € → 1 949 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fos a évolué de +40% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roquessels | — | 1 686 | 2.4 km |
| Montesquieu | — | 1 922 | 2.5 km |
| Pézènes-les-Mines | 1 280 | 1 339 | 3.5 km |
| Faugères | 1 417 | 1 603 | 4.7 km |
| Vailhan | 621 | 1 963 | 4.9 km |
| Gabian | 1 397 | 1 833 | 5.8 km |
| Valmascle | — | 1 964 | 5.9 km |
| Laurens | 1 134 | 2 312 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 186 k€–310 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 233 k€–388 k€ |