Fouju
Découvrez Fouju : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Fouju dépassent la moyenne nationale : 2 228 €/m² pour les appartements et 2 838 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Fouju sur un an, dont 2 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Fouju : 15,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 216 à 2 906 €/m², soit +31%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 228 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 838 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 216 € → 2 906 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 551 € | 496–606 € |
| 40 m² | 661 € | 595–727 € |
| 60 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 80 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 100 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 120 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
| 150 m² | 1 701 € | 1 531–1 871 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fouju a évolué de +20% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2016 | — | 2 787 € | 2 787 € |
| 2017 | — | 2 875 € | 2 875 € |
| 2018 | — | 2 544 € | 2 544 € |
| 2019 | — | 2 531 € | 2 531 € |
| 2020 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2021 | — | 2 415 € | 2 415 € |
| 2022 | — | 2 814 € | 2 814 € |
| 2023 | — | 2 416 € | 2 416 € |
| 2024 | — | 2 920 € | 2 920 € |
| 2025 | — | 2 906 € | 2 906 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crisenoy | 2 300 | 2 792 | 2.3 km |
| Moisenay | 2 257 | 2 799 | 3.0 km |
| Champeaux | 2 733 | 2 462 | 3.4 km |
| Blandy | 2 633 | 2 562 | 3.7 km |
| Saint-Germain-Laxis | 2 173 | 2 844 | 4.3 km |
| Andrezel | 2 556 | 2 881 | 4.4 km |
| Champdeuil | 2 273 | 3 005 | 4.6 km |
| Yèbles | 3 190 | 2 956 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–209 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 176 k€–293 k€ |
| 90 m² | 302 k€ | 226 k€–377 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 214 k€–330 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 243 k€–352 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 291 k€–436 k€ |