Four
Découvrez Four : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Four dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (97e/508) : 3 379 €/m² pour les appartements et 2 975 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 17 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
17 transactions à Four sur un an, dont 3 appartements et 14 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Four : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 551 à 3 433 €/m², soit +121%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 379 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 2 975 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +121% entre 2015 et 2025 (1 551 € → 3 433 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (2 019 € → 3 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 120 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 150 m² | 1 646 € | 1 481–1 811 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Four a évolué de +10% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 551 € | 2 019 € | 1 744 € |
| 2016 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2017 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2018 | 2 643 € | 2 073 € | 2 358 € |
| 2019 | — | 2 565 € | 2 565 € |
| 2020 | 2 891 € | 2 632 € | 2 736 € |
| 2021 | 2 914 € | 2 941 € | 2 933 € |
| 2022 | 3 500 € | 3 239 € | 3 319 € |
| 2023 | 3 267 € | 2 848 € | 3 041 € |
| 2024 | 3 429 € | 2 754 € | 2 866 € |
| 2025 | 3 433 € | 3 167 € | 3 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 7 | 17 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | 9 | 9 | 18 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | 8 | 12 | 20 |
| 2021 | 8 | 20 | 28 |
| 2022 | 12 | 27 | 39 |
| 2023 | 6 | 7 | 13 |
| 2024 | 3 | 15 | 18 |
| 2025 | 3 | 14 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chèzeneuve | 1 062 | 3 390 | 2.5 km |
| Saint-Alban-de-Roche | 3 202 | 3 187 | 2.7 km |
| Roche | 2 622 | 3 340 | 3.0 km |
| Crachier | — | 2 677 | 4.0 km |
| Domarin | 1 709 | 2 864 | 4.0 km |
| Vaulx-Milieu | 2 733 | 3 076 | 4.4 km |
| Artas | 2 160 | 2 356 | 4.9 km |
| Villefontaine | 2 078 | 2 525 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 91 k€–129 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 156 k€–173 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 184 k€–252 k€ |
| 90 m² | 277 k€ | 187 k€–366 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 304 k€ | 273 k€–331 k€ |
| 120 m² | 350 k€ | 274 k€–400 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 304 k€–465 k€ |