Fourcès
Découvrez Fourcès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Fourcès : 1 317 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Fourcès sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 18% en 9 ans (1 295 → 1 068 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 317 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2016 et 2025 (1 295 € → 1 068 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 639 € | 575–703 € |
| 120 m² | 727 € | 654–800 € |
| 150 m² | 858 € | 772–944 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fourcès a évolué de +19% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 956 € | 956 € |
| 2020 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2021 | — | 900 € | 900 € |
| 2022 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2023 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2024 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2025 | — | 1 068 € | 1 068 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Larroque-sur-l'Osse | 880 | 1 376 | 4.7 km |
| Montréal | 1 093 | 1 552 | 5.4 km |
| Lannes | 834 | 1 600 | 5.5 km |
| Poudenas | 1 020 | 1 066 | 5.6 km |
| Sainte-Maure-de-Peyriac | — | 1 689 | 6.2 km |
| Mézin | 720 | 1 059 | 7.8 km |
| Beaumont | — | 1 463 | 8.0 km |
| Lauraët | — | 1 255 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |