Fourques
Découvrez Fourques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 519 €/m² pour les appartements et 2 066 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,6% sur un an à Fourques, avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Fourques a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 519 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 066 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 934 € → 1 844 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 120 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 150 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fourques a évolué de +2% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2016 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2017 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2018 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2019 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2020 | 1 563 € | 2 110 € | 2 061 € |
| 2021 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2022 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2023 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2024 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2025 | — | 1 844 € | 1 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 3 | 30 | 33 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Terrats | 1 577 | 2 062 | 2.4 km |
| Tordères | 1 006 | 2 382 | 2.5 km |
| Passa | 1 542 | 2 474 | 3.2 km |
| Trouillas | 1 420 | 2 202 | 4.2 km |
| Montauriol | — | 2 034 | 4.4 km |
| Sainte-Colombe-de-la-Commanderie | — | 2 230 | 4.5 km |
| Llupia | 1 883 | 2 592 | 4.6 km |
| Llauro | 1 635 | 2 139 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 98 k€–251 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 173 k€–337 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 222 k€–409 k€ |