Foussemagne
Découvrez Foussemagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Foussemagne : 1 623 €/m² pour les appartements et 1 626 €/m² pour les maisons, en baisse de -53,1% sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Foussemagne sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Baisse de 43% sur 4 ans pour les appartements à Foussemagne.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 623 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 626 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -43% entre 2015 et 2019 (1 393 € → 790 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 297 € → 1 611 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 695 € | 626–765 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
| 150 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Foussemagne a évolué de -10% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 393 € | 1 297 € | 1 329 € |
| 2016 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2017 | 1 682 € | 1 652 € | 1 660 € |
| 2018 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2019 | 790 € | 1 917 € | 1 666 € |
| 2020 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2021 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2024 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2025 | — | 1 611 € | 1 611 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 8 | 12 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | 4 | 11 | 15 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | 4 | 14 | 18 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 2 | 2 | 4 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cunelières | — | 1 944 | 1.4 km |
| Frais | — | 1 919 | 1.5 km |
| Fontaine | 1 009 | 1 944 | 2.3 km |
| Chavannes-sur-l'Étang | — | — | 2.6 km |
| Petit-Croix | 1 133 | 1 624 | 2.6 km |
| Montreux-Vieux | — | — | 2.7 km |
| Montreux-Château | 1 437 | 2 321 | 3.3 km |
| Fontenelle | — | 1 659 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 122 k€–181 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 183 k€–224 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 171 k€–279 k€ |