Fragnes-La Loyère
Découvrez Fragnes-La Loyère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Fragnes-La Loyère, 32e commune la plus chère du département sur 563 : 2 171 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 maisons vendus à Fragnes-La Loyère sur la dernière année, en hausse de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 64% sur 10 ans pour les maisons, de 1 406 à 2 303 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 171 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 406 € → 2 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fragnes-La Loyère a évolué de +29% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2016 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2017 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2018 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2019 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2020 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2021 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2022 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2023 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2024 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2025 | — | 2 303 € | 2 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champforgeuil | 1 094 | 1 805 | 2.4 km |
| Virey-le-Grand | 1 097 | 2 053 | 2.8 km |
| Crissey | 1 044 | 2 044 | 3.1 km |
| Farges-lès-Chalon | — | 2 325 | 3.3 km |
| Chalon-sur-Saône | 1 399 | 1 954 | 4.6 km |
| Lessard-le-National | — | 1 936 | 4.7 km |
| Sassenay | 1 124 | 1 911 | 5.3 km |
| Fontaines | 1 481 | 2 080 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 160 k€–239 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 214 k€–295 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 263 k€–394 k€ |