Frahier-et-Chatebier
Découvrez Frahier-et-Chatebier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Frahier-et-Chatebier, 28e commune la plus chère du département sur 521 : 1 358 €/m² pour les appartements et 1 770 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,7% sur un an. 18 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Frahier-et-Chatebier sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 10 ans pour les maisons, de 1 761 à 1 893 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 358 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 770 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 761 € → 1 893 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frahier-et-Chatebier a évolué de -9% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +64% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2018 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2019 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2020 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2021 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2022 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2023 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2024 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2025 | — | 1 893 € | 1 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Échavanne | — | 1 720 | 2.0 km |
| Châlonvillars | 1 271 | 1 703 | 3.0 km |
| Errevet | — | 1 587 | 3.4 km |
| Chenebier | — | 1 520 | 3.7 km |
| Évette-Salbert | 1 749 | 1 764 | 3.7 km |
| Chagey | 996 | 1 317 | 4.4 km |
| Mandrevillars | — | 1 890 | 4.8 km |
| Essert | 1 893 | 1 807 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 102 k€–221 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 166 k€–276 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 177 k€–275 k€ |