Prix immobilier à Fraisses
Fraisses
Découvrez Fraisses : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 872habitants
1 830€/m²
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Fraisses
Découvrez Fraisses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fraisses présente un marché actif et bien valorisé : 1 332 €/m² pour les appartements et 2 337 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an. Les 48 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,7%.
Analyse
48 transactions à Fraisses sur un an, dont 25 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Fraisses : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 188 à 1 316 €/m², soit +11%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 332 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 337 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 1 316 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 446 € → 2 368 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 581 € | 523–639 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
| 120 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fraisses a évolué de +19% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 188 € | 1 446 € | 1 326 € |
| 2016 | 1 111 € | 1 774 € | 1 639 € |
| 2017 | 915 € | 1 670 € | 1 309 € |
| 2018 | 848 € | 1 997 € | 1 423 € |
| 2019 | 894 € | 2 111 € | 1 636 € |
| 2020 | 982 € | 2 123 € | 1 676 € |
| 2021 | 1 132 € | 1 833 € | 1 531 € |
| 2022 | 1 159 € | 2 198 € | 1 817 € |
| 2023 | 1 182 € | 2 368 € | 1 873 € |
| 2024 | 1 423 € | 2 240 € | 1 789 € |
| 2025 | 1 316 € | 2 368 € | 1 820 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 15 | 28 |
| 2016 | 11 | 43 | 54 |
| 2017 | 22 | 24 | 46 |
| 2018 | 20 | 20 | 40 |
| 2019 | 16 | 25 | 41 |
| 2020 | 18 | 28 | 46 |
| 2021 | 28 | 37 | 65 |
| 2022 | 22 | 38 | 60 |
| 2023 | 10 | 14 | 24 |
| 2024 | 16 | 13 | 29 |
| 2025 | 25 | 23 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-en-Cornillon | 1 178 | 2 159 | 2.1 km |
| Firminy | 1 018 | 2 085 | 2.3 km |
| Unieux | 1 195 | 2 179 | 2.7 km |
| Saint-Ferréol-d'Auroure | 2 108 | 2 633 | 3.0 km |
| Caloire | 959 | 2 044 | 3.9 km |
| Aurec-sur-Loire | 1 555 | 2 014 | 4.6 km |
| Pont-Salomon | 1 076 | 2 041 | 5.6 km |
| Le Chambon-Feugerolles | 1 010 | 2 078 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 27 k€–53 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 45 k€–81 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–112 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 88 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 168 k€–247 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 217 k€–326 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 224 k€–390 k€ |