Frambouhans
Découvrez Frambouhans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 033 €/m² pour les appartements et 2 554 €/m² pour les maisons, en hausse de +54,8% sur un an à Frambouhans, dans le quart supérieur des prix du département (75e/539), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Frambouhans sur un an, dont 6 appartements et 5 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Frambouhans : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 123 à 2 327 €/m², soit +107%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 033 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 554 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +107% entre 2015 et 2025 (1 123 € → 2 327 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 013 € → 2 679 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frambouhans a évolué de +31% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 123 € | 2 013 € | 1 390 € |
| 2016 | — | 2 205 € | 2 205 € |
| 2017 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2018 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2019 | 1 588 € | 2 523 € | 2 056 € |
| 2020 | 1 455 € | 2 241 € | 1 946 € |
| 2021 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2022 | — | 3 137 € | 3 137 € |
| 2023 | 1 857 € | 2 340 € | 2 191 € |
| 2024 | 1 504 € | 2 574 € | 2 288 € |
| 2025 | 2 327 € | 2 679 € | 2 487 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 3 | 10 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 4 | 4 | 8 |
| 2020 | 6 | 10 | 16 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 4 | 9 | 13 |
| 2024 | 4 | 11 | 15 |
| 2025 | 6 | 5 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Écorces | 1 514 | 2 549 | 1.6 km |
| Les Fontenelles | 1 440 | 2 192 | 2.0 km |
| Bonnétage | 1 209 | 2 089 | 3.6 km |
| Saint-Julien-lès-Russey | — | 2 342 | 4.0 km |
| Maîche | 1 926 | 2 634 | 4.7 km |
| Charquemont | 1 875 | 2 707 | 5.0 km |
| Fournet-Blancheroche | 1 389 | 2 399 | 5.2 km |
| Mont-de-Vougney | 1 539 | 2 091 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–262 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 290 k€ | 222 k€–341 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 260 k€–419 k€ |
| 150 m² | 402 k€ | 321 k€–482 k€ |