Prix immobilier à Francastel
Francastel
Découvrez Francastel : cadre de vie, immobilier et données clés.
497habitants
1 151€/m²
Forces
Ville jeune et en croissance
Prix doux
En essor et abordable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Francastel
Découvrez Francastel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Francastel, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (661e/677) : 1 151 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,7% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Francastel sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 36% sur 10 ans pour les maisons à Francastel, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 151 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -36% entre 2015 et 2025 (1 274 € → 809 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 565 € | 509–622 € |
| 60 m² | 806 € | 725–887 € |
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Francastel a évolué de -55% sur 5 ans (-36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2016 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2019 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2020 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2021 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2022 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2023 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2024 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2025 | — | 809 € | 809 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oursel-Maison | — | 1 429 | 2.5 km |
| Viefvillers | — | 2 223 | 2.6 km |
| Auchy-la-Montagne | — | 1 892 | 2.7 km |
| Puits-la-Vallée | — | 1 638 | 3.0 km |
| Lachaussée-du-Bois-d'Écu | — | 1 451 | 3.7 km |
| Doméliers | — | 1 581 | 4.4 km |
| Rotangy | — | 1 444 | 4.4 km |
| Le Crocq | 1 042 | 1 211 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 97 k€–228 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 141 k€–265 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 193 k€–290 k€ |