Francescas
Découvrez Francescas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
667 €/m² pour les appartements et 1 337 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an à Francescas, dans le quart inférieur des prix du département (241e/315), sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Francescas sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Francescas : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 311 à 1 465 €/m², soit +12%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 667 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 337 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 17,6% | 3,2% | +14,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2016 et 2025 (1 311 € → 1 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 639 € | 575–703 € |
| 120 m² | 727 € | 654–800 € |
| 150 m² | 858 € | 772–944 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Francescas a évolué de +26% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2017 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2018 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2019 | — | 976 € | 976 € |
| 2020 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2021 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2022 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2023 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2024 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2025 | — | 1 465 € | 1 465 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lasserre | — | 1 307 | 3.4 km |
| Fieux | 1 059 | 1 219 | 3.6 km |
| Nomdieu | — | 1 484 | 3.6 km |
| Ligardes | — | 1 333 | 5.3 km |
| Moncrabeau | 1 635 | 1 646 | 5.7 km |
| Saint-Vincent-de-Lamontjoie | — | 1 402 | 6.4 km |
| Gazaupouy | — | 1 533 | 6.8 km |
| Saumont | — | 1 427 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 103 k€–165 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 138 k€–236 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 165 k€–248 k€ |