Frasne
Découvrez Frasne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Frasne, dans le quart supérieur des prix du département (97e/539) : 1 885 €/m² pour les appartements et 2 553 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 27 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
27 ventes à Frasne sur un an (59% d'appartements, 41% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 34 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 39% sur 10 ans pour les appartements, de 1 350 à 1 881 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 885 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 553 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (1 350 € → 1 881 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 014 € → 2 301 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 747 € | 672–822 € |
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frasne a évolué de +9% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 350 € | 2 014 € | 1 761 € |
| 2016 | 1 270 € | 1 768 € | 1 529 € |
| 2017 | 1 509 € | 1 908 € | 1 701 € |
| 2018 | 1 468 € | 2 244 € | 1 808 € |
| 2019 | 1 603 € | 2 186 € | 1 932 € |
| 2020 | 1 510 € | 1 983 € | 1 776 € |
| 2021 | 1 866 € | 1 884 € | 1 874 € |
| 2022 | 1 864 € | 2 597 € | 2 151 € |
| 2023 | 1 942 € | 2 749 € | 2 403 € |
| 2024 | 1 834 € | 2 659 € | 2 384 € |
| 2025 | 1 881 € | 2 301 € | 2 052 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 13 | 21 |
| 2016 | 12 | 13 | 25 |
| 2017 | 13 | 12 | 25 |
| 2018 | 18 | 14 | 32 |
| 2019 | 17 | 22 | 39 |
| 2020 | 14 | 18 | 32 |
| 2021 | 22 | 17 | 39 |
| 2022 | 28 | 18 | 46 |
| 2023 | 15 | 20 | 35 |
| 2024 | 8 | 16 | 24 |
| 2025 | 16 | 11 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courvières | 1 407 | 2 190 | 3.8 km |
| Dompierre-les-Tilleuls | 2 895 | 1 923 | 4.1 km |
| Bief-du-Fourg | 1 202 | 1 753 | 4.2 km |
| Bouverans | 1 964 | 2 100 | 5.1 km |
| La Rivière-Drugeon | 1 844 | 2 563 | 5.8 km |
| Bonnevaux | 1 162 | 2 738 | 6.2 km |
| Boujailles | 1 209 | 2 223 | 6.2 km |
| Cuvier | 801 | 1 531 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 50 k€–82 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 85 k€–121 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 123 k€–183 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 150 k€–255 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 172 k€–298 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 244 k€–359 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 251 k€–406 k€ |