Frédéric-Fontaine
Découvrez Frédéric-Fontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Frédéric-Fontaine : 701 €/m² pour les appartements et 994 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,3% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,8%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Frédéric-Fontaine a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 9% en 10 ans (1 136 → 1 038 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 701 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 994 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 14,8%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 136 € → 1 038 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
| 120 m² | 821 € | 739–903 € |
| 150 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frédéric-Fontaine a évolué de -10% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2016 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2018 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2019 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2022 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 038 € | 1 038 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clairegoutte | 522 | 909 | 1.4 km |
| Magny-Jobert | — | 1 670 | 1.6 km |
| Andornay | — | 1 349 | 2.8 km |
| Belverne | — | 1 184 | 3.1 km |
| Étobon | — | 1 434 | 3.4 km |
| Lyoffans | 690 | 1 204 | 3.4 km |
| Magny-Danigon | — | 1 373 | 3.7 km |
| Lomont | — | 1 340 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |