Freissinières
Découvrez Freissinières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 830 €/m² pour les appartements et 2 399 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,7% sur un an à Freissinières, au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Freissinières a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 830 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 2 399 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -37% entre 2019 et 2021 (2 294 € → 1 452 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Freissinières a évolué de -37% sur 5 ans (-37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Argentière-la-Bessée | 1 963 | 2 746 | 5.2 km |
| Champcella | 1 626 | 2 202 | 6.0 km |
| Puy-Saint-Vincent | 2 690 | 3 504 | 8.7 km |
| Réotier | 1 415 | 3 477 | 10.4 km |
| Orcières | 2 511 | 3 710 | 10.4 km |
| Châteauroux-les-Alpes | 2 532 | 4 128 | 10.6 km |
| Les Vigneaux | 2 166 | 3 191 | 11.3 km |
| Saint-Clément-sur-Durance | 1 395 | 2 854 | 12.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 342 k€ | 257 k€–428 k€ |
| 50 m² | 570 k€ | 428 k€–713 k€ |
| 70 m² | 798 k€ | 599 k€–998 k€ |
| 90 m² | 1,03 M€ | 770 k€–1,28 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 270 k€–450 k€ |