Frémécourt
Découvrez Frémécourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 742 €/m² pour les appartements et 2 888 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,1% sur un an à Frémécourt, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Frémécourt a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 43% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 742 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 888 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (3 282 € → 2 887 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 549 € | 494–604 € |
| 40 m² | 658 € | 592–724 € |
| 60 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 80 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frémécourt a évolué de -6% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 282 € | 3 282 € |
| 2016 | — | 2 709 € | 2 709 € |
| 2017 | — | 3 667 € | 3 667 € |
| 2018 | 2 552 € | 2 963 € | 2 809 € |
| 2019 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2020 | — | 3 074 € | 3 074 € |
| 2021 | — | 2 659 € | 2 659 € |
| 2022 | — | 3 555 € | 3 555 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2025 | — | 2 887 € | 2 887 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 3 | 5 | 8 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cormeilles-en-Vexin | 3 149 | 3 033 | 2.3 km |
| Santeuil | 2 527 | 3 034 | 2.7 km |
| Marines | 2 606 | 3 186 | 2.8 km |
| Us | 2 971 | 2 967 | 3.4 km |
| Bréançon | 2 603 | 2 907 | 3.5 km |
| Montgeroult | 3 112 | 3 223 | 3.8 km |
| Brignancourt | 2 962 | 2 579 | 4.0 km |
| Grisy-les-Plâtres | 2 848 | 3 005 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 267 k€–384 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 308 k€–394 k€ |
| 150 m² | 446 k€ | 357 k€–536 k€ |