Freneuse
Découvrez Freneuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 400 €/m² pour les appartements et 2 473 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Freneuse, dans le quart inférieur des prix du département (231e/259), dans un marché tendu (37 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,3%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Freneuse a enregistré 37 ventes (5 appartements, 32 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 54% (de 1 667 à 2 559 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 400 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 473 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2020 et 2025 (1 667 € → 2 559 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 167 € → 2 489 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 514 € | 463–565 € |
| 40 m² | 617 € | 555–679 € |
| 60 m² | 881 € | 793–969 € |
| 80 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Freneuse a évolué de -1% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2016 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2017 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2018 | — | 2 271 € | 2 271 € |
| 2019 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2020 | 1 667 € | 2 180 € | 2 147 € |
| 2021 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2022 | 2 360 € | 2 600 € | 2 557 € |
| 2023 | 1 923 € | 2 706 € | 2 603 € |
| 2024 | 2 500 € | 2 301 € | 2 326 € |
| 2025 | 2 559 € | 2 489 € | 2 498 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | 1 | 35 | 36 |
| 2017 | 2 | 28 | 30 |
| 2018 | 2 | 34 | 36 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | 3 | 44 | 47 |
| 2021 | — | 51 | 51 |
| 2022 | 8 | 37 | 45 |
| 2023 | 6 | 40 | 46 |
| 2024 | 5 | 35 | 40 |
| 2025 | 5 | 32 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Méricourt | — | 2 662 | 1.8 km |
| Gommecourt | — | 2 147 | 2.6 km |
| Bennecourt | 1 839 | 2 191 | 2.8 km |
| Mousseaux-sur-Seine | — | 2 212 | 2.9 km |
| Rolleboise | 1 585 | 2 343 | 3.5 km |
| Bonnières-sur-Seine | 2 155 | 2 437 | 4.4 km |
| Moisson | 1 593 | 2 267 | 4.4 km |
| Limetz-Villez | 1 934 | 2 477 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 101 k€–138 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 161 k€–182 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 180 k€–257 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 186 k€–372 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 181 k€–266 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 228 k€–299 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 243 k€–413 k€ |