Fresnay-le-Comte
Découvrez Fresnay-le-Comte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Fresnay-le-Comte : 1 541 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,3% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Fresnay-le-Comte sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 7% en 10 ans (1 475 → 1 365 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 541 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 475 € → 1 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fresnay-le-Comte a évolué de -5% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2018 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2020 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2021 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2022 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2023 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 365 € | 1 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meslay-le-Vidame | 1 667 | 1 642 | 2.9 km |
| Boncé | — | 1 636 | 2.9 km |
| La Bourdinière-Saint-Loup | — | 1 522 | 3.8 km |
| Dammarie | 1 842 | 1 783 | 4.0 km |
| Vitray-en-Beauce | — | 1 538 | 5.1 km |
| Le Gault-Saint-Denis | — | 1 344 | 6.5 km |
| Luplanté | — | 1 524 | 7.0 km |
| Mignières | 1 593 | 2 413 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |