Fresne-Saint-Mamès
Découvrez Fresne-Saint-Mamès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Fresne-Saint-Mamès, dans le quart inférieur des prix du département (409e/521) : 842 €/m² pour les maisons, en baisse de -54,9% sur un an. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
2 maisons vendus à Fresne-Saint-Mamès sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 35% en 8 ans (1 146 → 750 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 842 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -35% entre 2015 et 2023 (1 146 € → 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 581 € | 523–639 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fresne-Saint-Mamès a évolué de +88% sur 5 ans (-35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2016 | — | 734 € | 734 € |
| 2017 | — | 919 € | 919 € |
| 2018 | — | 988 € | 988 € |
| 2019 | — | 400 € | 400 € |
| 2020 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2021 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2022 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2023 | — | 750 € | 750 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vellexon-Queutrey-et-Vaudey | 776 | 759 | 3.6 km |
| Soing-Cubry-Charentenay | — | 1 091 | 4.3 km |
| La Vernotte | — | 1 230 | 5.0 km |
| La Romaine | — | 819 | 5.2 km |
| Ray-sur-Saône | — | 1 095 | 5.3 km |
| Saint-Gand | — | 1 199 | 5.3 km |
| Ferrières-lès-Ray | — | 617 | 5.5 km |
| Vanne | — | 935 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |