Fresnes
Découvrez Fresnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 800 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an à Fresnes, dans le quart supérieur des prix du département (34e/266), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 maisons vendus à Fresnes sur la dernière année. Les loyers médians à Fresnes : 8 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 667 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 800 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 607 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fresnes a évolué de +23% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2016 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2017 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2018 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2019 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2020 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2021 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2022 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2023 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2024 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 145 k€–206 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 153 k€–260 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 192 k€–299 k€ |